строительная компания АСП-дом

На какой земле можно строить дом? Категории земель

Перед тем как построить свой собственный дом необходимо первоначально приобрести земельный участок. Купить его не так сложно, но вот о том, что не на всех участках можно возводить здания и сооружения, знают не все. При этом земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, делятся на несколько категорий и видов по назначению. В зависимости от категории земли принимается решение о разрешении строительства, о некоторых ограничениях или его просто запретят.

категории земель для постройки дома

Каждый земельный участок относится к одной из категорий земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • территорий с особой охраной;
  • промышленного назначения.

Согласно действующего законодательства физическим лицам разрешено строительство частных домов и коттеджей на первых двух категориях. Иногда возможно строительство на особо охраняемых территориях, но это редкость.

Земли населенных пунктов

Земли поселений – это участки, которые изначально предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Эта категория земель отделяется границами поселений. В действующем законодательстве имеется положение, в котором производится разделение земель населенных пунктов на предназначенные для застройки и для сельхозиспользования. Строительство дома возможно на любом типе таких земель – и для личного подсобного хозяйства, и для индивидуального строительства. Основное различие данных двух типов – это прописка, которая в случае строительства дома на ЛПХ должна быть доказана в судебном порядке.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эта категория земель находится все поселений и может использоваться для сельхознужд (ст. 77 п.1 ЗК РФ). Земли сельхозназначения могут использоваться для застройки с массой ограничений. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть разделены на несколько видов – для садоводства, фермерских хозяйств, огородничества. Для строительства дома на таких участках необходим их перевод в категорию земель населенных пунктов. Но мало просто внести изменения в границы населенного пункта, необходимо возместить потери сельскохозяйственного производства государству. Возможен вариант, как можно сэкономить, можно изменить не категорию участка, а его целевое назначение – он может быть предназначен для дачного хозяйства или садоводства.

Виды разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования земли – это индивидуальное жилищное строительство, подсобное хозяйство, дачные строительство и хозяйство, сельхозпроизводство, фермерское хозяйство, постройки для проживания и коммерческого использования. Теоретически построить дом иди коттедж можно на любом участке, но будет ли этот дом иметь статус недвижимости – это вопрос. Не стоит забывать о том, что все данные о землях, их категориях и назначении указаны в Земельном Кодексе РФ, который имеет смысл хотя бы пролистать, обратив внимание на соответствующие статьи.

В большинстве случаев дом строится на участках ИЖС. Одно из основных ограничений такого строительства – дом должен быть не выше трех этажей. При строительстве на такой земле дома важно знать, что проект выполняется только профессиональными проектировщиками, имеющими лицензию на подобные работы, после чего проект должен быть согласован в государственных органах. Для строительства дома на других видах разрешенного использования земли необходимо или же переводить назначение участка в другой вид или в другую категорию. Важным моментом при строительстве на землях, предназначенных для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства, является момент с пропиской – ее необходимо получать через суд. Если же прописываться в таком доме необязательно, то такие трудности не страшны.

Несколько практических советов

Для того чтобы приобрести участок, на котором планируется строительство дома, важно правильно подобрать его площадь. По негласным стандартам – это соотношение 1:10, т.е. при возведении дома в 150 кв. метров, участок желательно иметь 15 соток. Перед покупкой участка стоит обратиться к местной администрации и уточнить, к какой категории земель относится тот или иной участок – это необходимо для того, чтобы избежать дополнительных хлопот и трат в будущем, которые связаны с переводом участка в другую категорию или целевое назначение. Как показывает практика, многие чиновники, отвечающие за разрешение на строительство, сознательно умалчивают о целевом назначении земель (особенно сельскохозяйственных), а спустя некоторое время требуют взятку за перевод, ставя жесткое условие – дом подлежит сносу. Для того чтобы этого не произошло, стоит изначально уточнить все особенности участка – сделать это можно обратившись в соответствующие органы.


Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

Ваше имя *

Ваш e-mail

Ваш номер телефона *

Сообщение

Контакты

  • г. Нижний Новгород,
    ул. Рождественская, 11 офис 312

  • г. Москва,
    ул. Краснобогатырская 38 строение 2 офис 18

  • +7 (831) 230-50-95
  • +7 (831) 230-50-15

  • Карта сайта