строительная компания АСП-дом

С чего начать строительство дома? Оформление документов

Перед тем, как обращаться в строительную организацию и начинать строить дом, важно отметить, что множество расходов, которые не запланированы, связаны не с нерадивостью подрядчика, а из-за недоработок или незнания в оформлении нормативно-технической документации на строение.

С чего начать строительство дома

Где можно строить, а где нет

Перед началом топографо-геодезических работ необходимо иметь на руках пакет документов, без которых строительство просто нельзя начинать. Первым документом, считающимся отправной точкой для старта строительства, является постановление с разрешением на постройку дома. Этот документ заверяется главой местной администрации, на территории которой расположен участок. Важно сразу же уточнить, не относится ли участок к земельным ресурсам лесного или водного фондов (на них в законодательном порядке запрещено строительство зданий и сооружений любого назначения). Если участок все же относится к землям, на которых нельзя строить, ответственность ляжет на чиновника, давшего разрешение на строительство, а расходы по демонтажу и сносу дома на организатора постройки.

Если участок, на котором планируется строительство, не внесен в проекты застроек, необходимо оформление топографического плана, которое производится в отделе Геологического надзора. Стоит заметить, что перед тем, как заложить фундамент дома имеет смысл произвести полноценное геологическое исследование всей территории участка. Это необходимо для того, чтобы определить уровень грунтовых вод и их связь с просадкой почвы в различное время года, в том числе во время весеннего таяния снеговой массы.

Как получить разрешение на строительство?

Процесс строительства необходимо начинать только после выдачи соответствующего разрешения местной организацией. Достаточно часто многие землевладельцы сознательно нарушают действующее законодательство, начиная строительные работы, но не имея разрешения, в надежде, что можно сэкономить время. Говорить однозначно, что такое делать запрещено, нельзя, но при этом имеется вероятность того, что можно получить отказ, и придется не только сносить постройки, но и оплачивать штрафные санкции. Для того чтобы получить разрешение необходимо обратиться в администрацию с заявлением, к которому добавляются:

  • Договор купли-продажи земельного участка или договор дарения;
  • Паспорт участка;
  • Ходатайство главы местной администрации о том, чтобы предоставить земельный участок для строительства;
  • Генплан участка;
  • Акт, согласно которого устанавливаются в натуру оси строений и границы участка;
  • Топографическая съемка участка.

После рассмотрения заявления местной администрацией и принятия положительного решения, следующим этапом является оформление паспорта жилого дома. Для этого необходимы такие документы:

  • Документы на право владения участком;
  • Решение администрации о том, что строительство возможно;
  • Копия из Генерального плана градостроительных документов;
  • Технические условия соединения дома с коммуникациями инженерного назначения;
  • Ситуационный план;
  • Подробный поэтажный план дома с разрезами;
  • Акт о том, что границы установлены.

Проект дома – основа строительства

На основании проекта производится непосредственно строительство дома. Для того чтобы получить план дома, необходимы:

  • ситуационный план, на котором точно видно, где размещается объект, и какое расстояние ближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
  • топосъемка земельного участка с улицей, которая расположена рядом;
  • генеральный плана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
  • планы подвала и этажей;
  • характерные разрезы;
  • фасады зданий;
  • планы стропильной системы и кровли;
  • планы и сечения фундаментов;
  • пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметных заметок относительно стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.

Для начала строительства важно иметь проект дома, который создается в соответствии с пожеланиями, требованиями и возможностями заказчика. Можно использовать ранее разработанные и просчитанные проекты или же разработать индивидуальные, но этот момент зависит только от будущего владельца дома (использование готовых проектов существенно дешевле, так как нет необходимости привлекать проектировщиков и заново производить все расчеты). Стоит обратить внимание на то, что в договоре со строительной организацией должен быть пункт ответственности компании на случай проблем из-за некачественных расчетов проектировщиков. Процесс оформления документов в некоторых случаях может быть в несколько раз дольше, чем строительство дома под ключ.


Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

Ваше имя *

Ваш e-mail

Ваш номер телефона *

Сообщение

Контакты

  • г. Нижний Новгород,
    ул. Рождественская, 11 офис 312

  • г. Москва,
    ул. Краснобогатырская 38 строение 2 офис 18

  • +7 (831) 230-50-95
  • +7 (831) 230-50-15

  • Карта сайта