строительная компания АСП-дом

Строительство дома без разрешения. ИЖС

Каждый владелец земельного участка рано или поздно принимает решение о строительстве дома или другого сооружения, которое относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). При принятии такого решения важно учесть вид земельного участка, его площадь и особенности расположения.

Строительство дома без разрешения на строительство. ИЖС

Не стоит слушать и верить тем, кто утверждает, сто строительство можно производить без официального разрешения. Дом или коттедж, который построен, может пройти регистрацию и быть введенным в эксплуатацию, но подключение его к коммунальным сетям вызовет массу трудностей и проблем.
Все нормы получения разрешения на строительство четко указаны в Градостроительном кодексе.

Разрешение на строительство индивидуального жилищного строительства – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации строения проекту межевания участка. Наличие подобного документа дает возможность построить дом или произвести его полномасштабную реконструкцию.

Где выдается разрешение ИЖС

Действующим законодательством определены государственные органы, которые выдают разрешение ИЖС. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. В Градостроительном кодексе можно изучить полный список компетентных органов. Не стоит беспокоиться, если строительство уже началось, а разрешения нет – до 01.03.2018 процедура регистрации максимально упрощена. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы взять кредит в банке или подключать коммуникации на участке. Для получения разрешения необходимо предоставить стандартный пакет документов, который также указан в Градостроительном кодексе. После того, заявление и вся необходимая документация поданы в соответствующие органы, они должны дать ответ в десятидневный срок, за время которого производится проверка документов и требований госорганов. Стоит помнить, что выдача производится бесплатно, а в случае отказа решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство. Срок действия разрешения 10 лет, за время которых застройщиком должны быть представлены документы, подтверждающие изыскания и данные об объекте строительства.

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется

Несмотря на то, что в законодательстве четко указаны все случаи обязательного получения разрешения ИЖС, существуют определенные случаи, когда нет необходимости получать подобный документ. К ним относится строительство:

  • Гаражей в том случае, если участок не используется в коммерческих целях;
  • На участках, предназначенных для садоводческих работ или дачного хозяйствования;
  • Зданий, не являющимся капитальными – МАФы;
  • Или изменение частей зданий, при условии внесения минимальных изменений в основную конструкцию;
  • Вспомогательных сооружений.

Особенности получения разрешения

Как показывает практика, во время получения разрешения на строительство возникает множество спорных ситуаций, когда основываться только на Градостроительном кодексе нельзя. При разделении участка, на котором производится строительство, обязательным является получение нового разрешения, так как старое теряет юридическую силу. Не стоит думать, что строительство магазина на участке не относится к капитальному строительству, так как при первой же проверке решение относительно подобной постройке передается в суд, который однозначно принимает решение о ее демонтаже.

Достоинства и недостатки ИЖС

Собственники участков, которые предназначены для ИЖС, имеют преимущества:

  • Земли этой категории принимают участие во всевозможных государственных программах поддержки частного строительства;
  • Собственник участка не зависит от других собственников (за исключением случаев, когда участок принадлежит нескольким людям);
  • На нем можно строить любое жилье без ограничений, а сам участок может быть переведен в другую категорию;
  • На таком участке можно прописаться и без проблем пользоваться объектами социальной сферы.

Среди недостатков можно выделить ограничение относительно этажности – не более 3-х этажей, поэтому строить на участке многоквартирный многоэтажный дом, обходя законы, не получится. Важно понимать, что перед строительством дома стоит подготовить все документы, а потом только начинать строительные работы, так как в случае возникновения трудностей можно потерять достаточно большие суммы средств.


Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

Ваше имя *

Ваш e-mail *

Ваш номер телефона *

Сообщение

Контакты

  • г. Нижний Новгород,
    ул. Рождественская, 11 оф. 321

  • Московская область,
    г. Пушкино, ул. Горького, 6а

  • +7 (831) 230-50-95
  • +7 (831) 230-50-15

  • Карта сайта